如今越来越多的小伙伴把目光投向了二手房。房价回落、无烂尾风险、周边配套成熟，确实让人心动。但想要住得舒心，翻新改造是绕不开的第一步。

今天，就来好好聊聊二手房翻新那些事儿。 

二手房装修的主要难点集中在这几个方面：

1、大量拆除与清运：多数旧房几乎要拆成毛坯，这不仅费工，垃圾清运也是一笔不小的开销。 

2、隐蔽工程检查：水管、电线、防水等隐蔽工程需要重新排查，不能用的就得更换。 

3、预算易超支：存在不少隐形成本，预算很难把控。 

家里有老房要改造的，这几个地方一定要重点检查：

1. 防水问题。老房防水必须高度重视！卫生间、阳台、厨房的吊顶要拆开，检查是否有楼上渗水的情况。

自家地面也得重做防水，通常来说，卫生间淋浴区防水高度≥180cm，卫生间干区、厨房、阳台的防水高度延伸到墙面≥30cm。

2. 门窗。老房子的窗户密封性往往较差，尤其是胶条老化后，容易出现漏风漏水的问题，需要提前更换，或者做好防水处理。 

3. 水管检查。老房子的下水管可能存在堵塞、老化、漏水等问题，需更换成 PVC 管，上下端接口要做好密封和防水。 

老房子的供水管长期使用后容易产生铁锈杂质，污染自来水，所以改造时最好装上净水器。

如果是装修小白，更建议找一家靠谱的装修公司。这里安利一下南鸿装饰，有丰富的二手房改造经验，从设计前对房屋状态的评估，到找出隐蔽问题，再到解决施工中的各种难题，都能妥善处理，让人省心省力，只需坐等入住。

这两年大环境不易，装修省钱肯定是大家优先考虑的。这里总结出 5 点省钱小建议：

1. 减少墙体拆除。很多老房子的墙体是砖混结构，拆一堵墙可能影响整体结构，再加上拆改费和垃圾清运费，轻轻松松就会多花几千块。

2. 保留地面硬装。如果地面没有磨损且颜色不难看，就没必要更换。木地板可以进行打磨 + 刷地板漆 + 打蜡处理，但只有纯实木和实木复合结构且表面厚度≥2mm 的才能翻新。 瓷砖则需要做一次抛光封釉，重新打美缝即可。 

3. 墙面不用铲除。如果墙面没有开裂、脱落、返碱等问题，说明原始质量不错，只需打磨一遍就能上乳胶漆。 

4. 保留原始吊顶。吊顶如果没有损坏，尽量不要拆。要是觉得不好看，可以走一圈石膏线，性价比高，还能出效果。 

5. 更换原始柜门。如果是因为颜值问题想换柜子，只需更换能看到的柜门就行，这样不用散甲醛，没多久就能入住。